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房产抵押贷款流程:
1.贷前准备，备齐房产抵押资料；
2.向无锡宜兴银行提出房产抵押贷款申请；
3.提交房产抵押资料；
4.无锡宜兴贷款机构受理房产抵押贷款申请并审核提交的资料；
4.审核通过，签订房产抵押贷款合同；
5.去无锡宜兴房管局办理抵押登记等手续；
6.出他项产权证，银行放款；
7.无锡宜兴贷款机构贷后管理。
8.贷款人按时还贷款。
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抵押借款人要具备的条件：
1、首先，具有完全民事行为能力的自然人，在借款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、其次，无锡宜兴有固定的住所；
3、无锡有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还借款本息的能力；
4、愿意并能够提供借款人认可的无锡房产抵押；
5、无锡房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、用于抵押的房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，没有做任何其他抵押；
7、房龄（从房产竣工日起计算）与借款年限相加不能超过40年；
8、所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
对于购房者来说，办理借款虽然可以解决短期的燃眉之急，但是还是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房产收不回
来，要保障好自己的利益。做到谨慎借款，拒绝以贷养贷的坏习惯。对自己的征信负责。
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